足立区の2LDKは買い？賃貸？

足立区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（676件）、中央値は2,500万円です。30〜40㎡帯は1,850万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,750万円とプレミアム価格帯になっています。全1581件の取引のうち43%が50〜60㎡帯に集中しています。

足立区で最も高い駅は千住大橋駅（推定4,873万円）、最も手頃な駅は青井駅（推定3,020万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。千住大橋・北千住駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+64.3%）、50〜60㎡（+52.6%）、60〜70㎡（+16.0%）、70〜80㎡（+56.0%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-12.5%）です。40〜50㎡は1,400万円から2,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の43%（計676件）を占めています。40〜50㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

足立区の2LDK平均価格（3,550万円）を購入可能な世帯は約186,866世帯（全体の57.1%）です。購買可能世帯数は-27.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

足立区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（654件）、中央値は13.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の7.5万円に対し80㎡〜㎡は21.4万円が目安です。募集2002件のうち33%が40–50㎡帯に集中しています。