目黒区の2LDKは買い？賃貸？

目黒区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（549件）、中央値は7,700万円です。40〜50㎡帯は3,700万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は10,100万円とプレミアム価格帯になっています。全1651件の取引のうち33%が60〜70㎡帯に集中しています。

目黒区で最も高い駅は中目黒駅（推定11,817万円）、最も手頃な駅は神泉駅（推定8,990万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。中目黒・駒沢大学駅は前年比で上昇傾向にあります。恵比寿駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+140.9%）、50〜60㎡（+68.9%）、60〜70㎡（+73.1%）、70〜80㎡（+64.1%）、80〜90㎡（+71.1%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-21.4%）です。40〜50㎡は2,200万円から5,300万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の33%（計549件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

目黒区の2LDK平均価格（10,418万円）を購入可能な世帯は約28,707世帯（全体の20.7%）です。購買可能世帯数は-53.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

目黒区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（387件）、中央値は29.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の14.5万円に対し80㎡〜㎡は48.8万円が目安です。募集1179件のうち33%が50–60㎡帯に集中しています。