台東区の2LDKは買い？賃貸？

台東区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（763件）、中央値は4,900万円です。30〜40㎡帯は3,700万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1549件の取引のうち49%が50〜60㎡帯に集中しています。

台東区で最も高い駅は湯島駅（推定12,573万円）、最も手頃な駅は入谷(東京)駅（推定6,419万円）です。最高値と最安値の差は約2.0倍です。湯島・根津駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+58.1%）、50〜60㎡（+86.5%）、60〜70㎡（+66.7%）、70〜80㎡（+163.9%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-34.4%）です。70〜80㎡は3,600万円から9,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の49%（計763件）を占めています。30〜40㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

台東区の2LDK平均価格（7,692万円）を購入可能な世帯は約44,565世帯（全体の36.9%）です。購買可能世帯数は-41.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

台東区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（674件）、中央値は24.9万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の11.9万円に対し70–80㎡は30.0万円が目安です。募集1429件のうち47%が50–60㎡帯に集中しています。